Španielsky realitný trh zažil v priebehu ostatných niekoľko rokov pomerne drastický
vzostup a pád. Aktuálne sa zviecha a ponúka jedinečné príležitosti pre investorov, ktorí
majú chuť kúpiť zaujímavý dom, či byt a majú vlastné zdroje.
Ceny španielskych nehnuteľností cca do polovice roku 2007 výrazne rástli. Obyvatelia
tejto krajiny, ale aj investori zo zahraničia v hojnej miere investovali do realít v tejto
slnečnej krajine. Domáci mali mnohí aj dve, či viac nehnuteľností. Prirodzene, viaceré
(ak nie väčšina) kúpené s hypotekárnym financovaním.
Keď sa rozprávate s domácimi a pýtate sa na obdobie pred prasknutím realitnej
bubliny, povedia Vám, že banky ich doslova prenasledovali. K hypotéke im pribalovali
rovno aj nové auto. Ako inak, financované. Bolo ťažké odolať. Mnohé byty dokonca
zostávali nedotknuté a zabednené, aby ich majiteľ v budúcnosti predal zo ziskom.
Po zmene situácie mnoho developerov, ani individuálnych klientov nebolo schopných
hypotéky splácať. Tak sa hlavne rekreačné bývania dostávali bankám a do dražieb.
Banky sa stali najväčšími realitnými kanceláriami. A nové projekty dokážu aktuálne
ponúkať za cenu nižšiu ako stavebné náklady samotného projektu.
Španielske médiá začali v prvom kvartáli 2008 hovoriť o realitnej kríze spôsobenej
výrazným prepadom počtu nových stavebných povolení, predpredajov rozostavaných
projektov, predajov i poskytnutých hypoték a odlivom investorov prevažne z Anglicka a
Nemecka. Ceny nehnuteľností v developerských projektoch výrazne klesli –
v niektorých prípadoch až o 70%. Výrazne sa zredukoval počet realitných kancelárií aj
developerských sopločností. Menej kvalitné projekty v horších lojkalitách majú
problém nájsť klientov. V niektorých oblastiach, hlavne vo vnútrozemí, dokonca zostali
rozostavané i dostavané a opustené rozsiahle projekty.
Naopak, sú oblasti, kde došlo k minimálnemu poklesu cien a ponuka je limitovaná
(napr. Centrum Madridu, prvá línia od mora v lukratívnych mestách Palma de Mallorca
a Marbella). Na severe krajiny, ktorý je priemyselnejší a menej zameraný na rekreačné
bývanie bol pokles miernejší. I teraz tu rastú nové bytové domy. Menšieho rozsahu a v
menšom množstve. Často používanou formou sú družstva. Ich fungovanie je ale
odlišné od nášho. Klienti byty nadobúdajú do svojho vlastníctva. Družstvo sa rozpúšťa v
momente dostavania projektu, vyplatenia všetkých záväzkov a prepisu bytov na
konečných vlastníkov.
V poslednej dobe sa realitný trh a ceny mierne stabilizovali a kupujúci sa vracajú do
Španielska a investujú do kvalitných nehnuteľností pri mori. Španielsko má mnoho
lokalít, zaujímavých pre rekreáciu a investíciu do nehnuteľností. Najväčší záujem je
o pobrežné oblasti, východ a juh krajiny (Andalúzia, Katalánsko, Baleáry, konkrétne
Costa del Sol, Costa Blanca, ostrov Mallorca). Ľudí láka ich slnko, výborná gastronómia,
pokoj i temperament, siesta i fiesta.